“Ẩn số” chuyện xây… chỉ số thị trường BĐS

Post time: 09/09/2013

Việc xây dựng chỉ số thị trường bất động sản (BĐS) được Bộ Xây dựng khởi động thí điểm tại Tp.HCM và các thành phố lớn Hà Nội, Đà Nẵng từ tháng 8/2008 tới nay. Đến 2010, chỉ số BĐS đã được định hình chi tiết với việc ra đời Thông tư 20/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thí điểm xây dựng và công bố một số chỉ số đánh giá thị trường BĐS.

Theo thông tư này, việc đánh giá thị trường BĐS căn cứ trên 2 chỉ số chính. Chỉ số giá giao dịch BĐS là chỉ số phản ánh mức biến động về giá của BĐS thông qua các giao dịch thành công theo thời gian. Chỉ số lượng giao dịch BĐS là chỉ số phản ánh mức độ biến động về số lượng, bao gồm số lượng về diện tích, hoặc BĐS giao dịch thành công theo thời gian. Chỉ số đánh giá thị trường BĐS là yếu tố rất quan trọng để phản ánh chính xác nhịp điệu thị trường, đồng thời từ đó hoạch định hướng phát triển của thị trường.

Theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, “chỉ số BĐS đóng vai trò là một yếu tố định lượng về thị trường, ít nhất về góc độ giá cả. Điều quan trọng hơn là tính minh bạch của thị trường, cơ sở đầu vào (số liệu) để tính toán chỉ số này”. Bộ Xây dựng đã lựa chọn 4 địa phương có thị trường BĐS phát triển: Hà Nội, TP.HCM, Cần Thơ, Đà Nẵng để tính toán thí điểm về bộ chỉ số này.

Theo đó, các sản phẩm BĐS được lựa chọn xây dựng chỉ số gồm: BĐS để bán, chuyển nhượng, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, và đất nền, BĐS cho thuê. Các bước để xây dựng chỉ số BĐS như sau:
1. Phân khu vực và lựa chọn BĐS đại diện và các BĐS so sánh;
2. Xây dựng dữ liệu gốc;
3. Xây dựng dữ liệu so sánh;
4. Tính toán xác định các chỉ số thị trường BĐS;

Theo kế hoạch, chỉ số đánh giá thị trường BĐS được công bố hàng quý và hàng năm, nhưng đã hơn 1 năm kể từ ngày Thông tư có hiệu lực cũng như hạn cuối để các địa phương gửi báo cáo về Bộ Xây dựng về việc xác định chỉ số BĐS năm 2011, vẫn chưa có địa phương nào đưa ra được các chỉ số BĐS.

Thực tế tại các địa phương cho thấy, việc xây dựng chỉ số BĐS hóa ra không đơn giản, bởi việc lấy thông tin thị trường BĐS dựa trên hướng dẫn của Thông tư 20 là khó đạt hiệu quả, cũng như bộc lộ nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện. Thông tư 20 hướng dẫn lấy số liệu từ Sở Tư pháp, các phòng công chứng, nhưng trên thực tế vì nhiều lý do chủ đầu tư và người dân xác lập hợp đồng có giá trị giao dịch thường rất thấp so với giá thị trường cùng thời điểm. Thêm nữa, qua các kênh như sàn BĐS, thông tin của 1 sàn cho 1 sản phẩm BĐS cụ thể cũng lệch so với các sàn khác. Ngoài ra, với khác biệt về đặc điểm của bất động sản từng khu vực về nhiều khía cạnh sẽ khó để các chuyên gia đưa ra được chỉ số đánh giá thị trường BĐS và nếu có thì chỉ số ngoài được sử dụng trong các báo cáo thị trường thì nó có hữu ích với người dân - những người thực tế rất cần thông tin???

Khắc phục những hạn chế trên, từ đầu năm 2012 Sở Xây dựng Hà Nội đã đề xuất thu thập thông tin qua phiếu khảo sát, vừa đơn giản hơn, phù hợp hơn với khả năng ghi nhận thông tin, cung cấp thông tin của các đối tượng có liên quan. Tuy nhiên, đến nay việc thu thập thông tin đã và đang được triển khai bằng các công văn trực tiếp xuống các Sàn giao dịch bất động sản. Nhưng các thông tin báo cáo lại từ các Sàn không có sự kiểm tra độ chính xác bởi các cán bộ chuyên trách của Sở xây dựng đối với các thông tin đó.

NTN Dianam

Your comments

Thach Ban Garden City

[Go Top]

DIANAM TRADING JOINT STOCK COMPANY
Hanoi: no 22D Giang Vo | Cat Linh | Dong Da | Hanoi
Tel: (+84) 4 3787 8822 - Fax: (+84) 4 3787 8282
Email: info@dianam.vn - sanbds@dianam.vn
Number of Certificate of business registration: 0101592377 by Department of Planning and Investment in Hanoi.

Copyright by Dianam Trading Joint Stock Company © 2013
Requirements write "batdongsan.dianam.vn" when publishing news from this site.

Thiết kế website bởi Web123.vn

Your Name (*)
Email Address (*)
Message Content (*)	Please enter the content
Security Code (*)	Please enter a Security Code