Nhà ở chung cư có được phép sửa chữa, cải tạo không?

Câu hỏi:

Tôi có 1 khách hàng người nước ngoài thuê nhà muốn mua cửa nhựa của công ty tôi để gắn vào căn hộ của ông nhưng khi nhân viên công ty tôi tới thi công thì ban quản lý khu chung cư không cho. Trong lúc chưa nắm được tình hình làm việc giữa khách hàng của tôi với ban quan lý khu chung cư, tôi muốn biết là trong hợp đồng mua bán (cho thuê) căn hộ chung cư có điều khoản nào cho phép khách hàng được sửa chữa, cải tạo hay không và phạm vi cải tạo sữa chữa như thế nào? Chân thành cảm ơn! 

Trả lời - Văn phòng luật sư Sao Việt

Hiện tại người nước ngoài chưa có quyền sở hữu nhà tại Việt Nam, vì vậy họ đang thuê lại các chung cư để sử dụng. Trong hợp đồng thuê nhà tùy từng trường hợp và thỏa thuận của hai bên mà các mức phí sửa chữa căn hộ do chủ nhà hay khách thuê chịu trách nhiệm và thực hiện. 

Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 5, Điều 23, Quyết định 08/2008/QĐ-BXD của Bộ xây dựng về ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư thì việc gắn cửa nhựa của các bạn cho khách hàng có thể thuộc những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư.

Đối với mỗi khu đô thị, khu chung cư ngoài các quy định chung của Bộ xây dựng thì đều có một bản nội quy, quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư áp dụng cho mỗi người dân/ hộ gia đình sinh sống trong khu đó. Thông thường, trong nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư có quy định:

Chúng tôi khuyên bạn nên xem kỹ lại bản nội quy của khu chung cư đó, và/hoặc trực tiếp làm việc với BQL chung cư để biết rõ hơn quyền của khách hàng nước ngoài mua cửa nhựa của các bạn trong từng trường hợp cụ thể.

                                                                                                           Luật sư Nguyễn Xuân Vinh