Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất, nhập thửa đất

Post time: 25/09/2013

Nội dung câu hỏi:

Kính chào Luật sư !!

Ông nội của tôi hiện đang đứng tên chủ sử dụng một mảnh đất 1400m2 (làm tròn) tại mặt tiền đường Tỉnh lộ 8, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi.
Nguyên nguồn gốc đất là từ bà cố của tôi có viết giấy tay (có xác nhận của xã) tặng cho ông tôi vào năm 1987, và ông nội tôi đã ở trên mảnh đất này từ đó cho đến nay.
Năm 2000, ông tôi mới đi làm thủ tục đứng tên trên mảnh đất trên và được UBND huyện Củ Chi cấp giấy CNQSDĐ ký vào tháng 12/2000.
Tôi thấy trang 2 của Giấy này có ghi nội dung là 02 thửa đất khác nhau cùng thuộc 01 Tờ bản đồ địa chính (thực tế là cùng nằm trên một mảnh đất duy nhất), cụ thể như sau:
1. Thửa đất 1: 100m2; Mục đích sử dụng ghi là ĐẤT THỔ CƯ; Thời hạn sử dụng: ổn định lâu dài
2. Thửa đất 2: 1300m2; Mục đích sử dụng ghi là: ĐẤT VƯỜN; Thời hạn sử dụng là đất năm 2047
Tôi xin trình bày chi tiết hơn như sau:
Khi ông tôi được bà cố tặng cho mảnh đất này (ở thời điểm năm 1987) thì hiện trạng của mảnh đất là: Có một căn nhà trệt mái ngói diện tích là 60m2, phần diện tích còn lại được dùng để trồng cây ăn trái (chôm chôm, sầu riêng,...)
Đến năm 1999, ông tôi cơ nới thêm phần diện tích nhà ở lên được 100m2, phần diện tích còn lại vẫn dùng để trồng cây ăn trái và đến năm 2000 thì được cấp Giấy đỏ (như đã trình bày ở trên). Hiện tại (năm 2008), hiện trạng mảnh đất vẫn như cũ, chỉ có khác là nhà ở đã được xây dựng lại trên nền nhà cũ, và diện tích vườn còn lại được chuyển sang trồng cây ngắn ngày (nhãn, dưa, đậu,...)

Tôi có một số thắc mắc như sau:

1/. Khi UBND huyện Củ Chi cấp giấy cho ông tôi (năm 2000) thì sao trên giấy không ghi là một thửa đất duy nhất có diện tích là 1400m2 (bao gồm: 100m2 đất ở, và 1300m2 là đất vườn)?
Vậy, UBND huyện ghi 02 thửa trên giấy đỏ như vậy là đúng với quy định của phát luật lúc đó hay không? Tôi có hỏi một số người quen thì cũng có biết chút ít là nhà nước cho phép trên một thửa đất có thể có nhiều mục đích sử dụng khác nhau !!!

2/. Hiện tại (năm 2008), qua tham khảo kế họach sử dụng đất tại ấp, ông tôi muốn chuyển toàn bộ 1400m2 này thành đất ở để chia cho 04 người con (mỗi người một phần bằng nhau) thì phải làm những thủ tục gì?
Phải đóng tiền (thuế) sử dụng đất ra sao? Có phải xin nhập thửa (02 thửa lại thành một thửa) rồi mới xin chuyển qua đất ở phải không?

3/. Tôi có thể biết được một cách chi tiết, cụ thể số tiền (thuế) phải nộp trong trường hợp này, tức là số tiền thực tế mà ông tôi phải nộp ( khoảng bao nhiêu triệu đồng) cách tính thuế (nếu được cho phép chuyển sang đất ở) trong trường hợp này được không?

Trình bày thêm:

Tôi có nghe thông tin là nhà nước sẽ công nhận diện tích đất ở theo hạn mức mà không phải đóng thuế gì hết (ở chỗ của ông tôi là 200 hay 300m2 gì đó!!) phần còn lại thì mới đóng tiền thuế sử dụng đất.

Nghe nói số tiền này thường rất cao !! Gần chổ ở của ông tôi không xa cũng có trường hợp một người đứng tên trên một mảnh đất cũng có hiện trạng giống như hiện trạng đất của ông tôi (diện tích đến gần 2000m2 lận! ), nhưng người này được đến 1200m2 là đất thổ cư !?!

Tôi có hỏi họ thì được biết là khi họ được cấp giấy (vào năm 2005) thì họ không phải đóng tiền sử dụng đất gì hết (mà nếu ứng chừng thì cũng cỡ gần 2 đến 3 trăm triệu, chỉ phải đóng lệ phí cấp giấy, chi phí đo đạc mà thôi! Vậy trường hợp của ông tôi có giống như vậy không ?

Hiện tại, trước mắt tôi rất ngại phải lên trên huyện để hỏi các thắc mắc nêu trên vì lý do cá nhân và lý do gia đình. Tôi dự định là hỏi trên diễn đàn để có thể hình dung được vấn đề phát sinh rồi sau đó mới tính tiếp việc liên hệ chính quyền để làm hồ sơ về nhà đất (theo ủy quyền của ông tôi)!

Mong nhận được sự tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời cho câu hỏi này:

1. Việc ghi 02 thửa hay 01 thửa điều đó không quan trọng vì đó chỉ là ký hiệu để quản lý và xác định vị trí thửa thuộc đất gì mà thôi.

Ví dụ: thửa 01 có diện tích 1.300m2 đất trồng cây lâu năm và thửa 02 có diện tích 100m2 đất thổ
Hoặc ghi thửa 1-1 có diện tích 1.300m2 đất trồng cây lâu năm và thửa 1-2 có diện tích 100m2 đất thổ
đều như nhau
Ông bạn có thể làm thủ tục tách thửa cho từng người sau khi đo vẽ xác định cụ thể vị trí cho, và mỗi người làm sổ riêng và đồng thhời chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Bạn phải đóng thuế trước bạ, thuế chuyển mục đích sử dụng, thuế chuyển quyền sử dụng (nếu không thuộc trường hợp được miễn giảm)
Theo tôi được biết giá đất tại tỉnh lộ 8 từ 600.000 đến 1.400.000 đồng/01m2 vì vậy thuế chuyển mục đích của 1.300m2 có thể lến đến khoảng vài trăm triệu

3. Nhà nuớc công nhận theo hạn mức thì không đóng thuế nếu là đất ở trước 15.10.1993, và có thể đến gấp 03 lần hạn mức nếu là hộ gia đình có nhiều thế hệ...

Tuy nhiên trường hợp của bạn hiện tại nhà nước đã công nhận là đất trồng cây lầu năm nên hiện tại muốn chuyển mục đích gia đình bạn phải đóng thuế rất cao 100% (giá đất ở - giá đấ trồng cây)* diện tích là 1.300m2.

Ban pháp lý Địa Nam

Your comments

Thach Ban Garden City

[Go Top]

DIANAM TRADING JOINT STOCK COMPANY
Hanoi: no 22D Giang Vo | Cat Linh | Dong Da | Hanoi
Tel: (+84) 4 3787 8822 - Fax: (+84) 4 3787 8282
Email: info@dianam.vn - sanbds@dianam.vn
Number of Certificate of business registration: 0101592377 by Department of Planning and Investment in Hanoi.

Copyright by Dianam Trading Joint Stock Company © 2013
Requirements write "batdongsan.dianam.vn" when publishing news from this site.

Thiết kế website bởi Web123.vn

Your Name (*)
Email Address (*)
Message Content (*)	Please enter the content
Security Code (*)	Please enter a Security Code