Có cấp phép xây dựng cho nhà có diện tích quá nhỏ?
Ngày đăng: 17/09/2013
Nội dung câu hỏi:
Tôi đang muốn mua một căn nhà cấp 4 có diện tích 32m2 (3,2mx10m) tại quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội, ngõ trước nhà 3m. Nhà đã có sổ hồng, số nhà, đồng hồ điện, khu dân cư hiện hữu. Tôi có ý định mua và sửa chữa lại để ở tạm, sau đó năm sau được tuổi xây nhà của ông xã chúng tôi sẽ xây dựng nhà ba tầng nhưng đang băn khoăn về chiều ngang căn nhà.
Liệu chiều ngang căn nhà 3,2m có ảnh hưởng gì đến việc xin giấy phép xây dựng lại hoặc có ảnh hưởng gì khi làm giấy tờ? Các khoản thuế tôi phải đóng khi mua nhà là bao nhiêu?
Luật sư trả lời cho câu hỏi này:
Diện tích đất tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng là 36m2. Diện tích đất của bạn nhỏ hơn diện tích tối thiểu, do vậy khó có khả năng được cấp phép xây ba tầng. Tuy nhiên, vị trí đất, quy hoạch cụ thể nơi có đất cũng làm cơ sở cho việc cấp phép xây dựng. Để bảo đảm quyền lợi, bạn cần phải liên hệ Phòng Xây dựng quận/ huyện nơi có nhà đất để biết về quy hoạch chung trước khi lập hồ sơ xin phép xây dựng.
Với diện tích 32m2(3,2mx13m) có chiều rộng nhà (ngang) 3,2m không làm ảnh hưởng đến việc cấp phép xây dựng hoặc ảnh hưởng gì khi làm giấy tờ liên quan đến căn nhà.
Các khoản thuế trong việc mua bán bất động sản tùy thuộc vào nội dung thỏa thuận giữa các bên. Theo quy định của pháp luật hiện hành, bên mua phải đóng thuế trước bạ tài sản, bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển quyền sử dụng đất.
Mức thuế trước bạ là 0,5% của giá trị tài sản trước bạ.
Tôi đang muốn mua một căn nhà cấp 4 có diện tích 32m2 (3,2mx10m) tại quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội, ngõ trước nhà 3m. Nhà đã có sổ hồng, số nhà, đồng hồ điện, khu dân cư hiện hữu. Tôi có ý định mua và sửa chữa lại để ở tạm, sau đó năm sau được tuổi xây nhà của ông xã chúng tôi sẽ xây dựng nhà ba tầng nhưng đang băn khoăn về chiều ngang căn nhà.
Liệu chiều ngang căn nhà 3,2m có ảnh hưởng gì đến việc xin giấy phép xây dựng lại hoặc có ảnh hưởng gì khi làm giấy tờ? Các khoản thuế tôi phải đóng khi mua nhà là bao nhiêu?
Luật sư trả lời cho câu hỏi này:
Diện tích đất tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng là 36m2. Diện tích đất của bạn nhỏ hơn diện tích tối thiểu, do vậy khó có khả năng được cấp phép xây ba tầng. Tuy nhiên, vị trí đất, quy hoạch cụ thể nơi có đất cũng làm cơ sở cho việc cấp phép xây dựng. Để bảo đảm quyền lợi, bạn cần phải liên hệ Phòng Xây dựng quận/ huyện nơi có nhà đất để biết về quy hoạch chung trước khi lập hồ sơ xin phép xây dựng.
Với diện tích 32m2(3,2mx13m) có chiều rộng nhà (ngang) 3,2m không làm ảnh hưởng đến việc cấp phép xây dựng hoặc ảnh hưởng gì khi làm giấy tờ liên quan đến căn nhà.
Các khoản thuế trong việc mua bán bất động sản tùy thuộc vào nội dung thỏa thuận giữa các bên. Theo quy định của pháp luật hiện hành, bên mua phải đóng thuế trước bạ tài sản, bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển quyền sử dụng đất.
Mức thuế trước bạ là 0,5% của giá trị tài sản trước bạ.
Luật sư: Phan Thanh Thy
Tin liên quan
17/09/2013 16:08
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thửa đất có nhiều người sử dụng chung
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thửa đất có nhiều người sử dụng chungTôi có mua một miếng đất nông nghiệp diện tích 108m2. Như vậy tôi phải cùng 4 người mua...
17/09/2013 15:30
Bố mẹ tặng cho con nhà đất
Bố mẹ tặng cho con nhà đấtTôi xin hỏi, nếu viết giấy tay cho đất (có xác định diện tích bao nhiêu) và có...
13/08/2013 16:59
Bán tài sản thừa kế cần sự đồng ý của đồng thừa kế khác không?
Bán tài sản thừa kế cần sự đồng ý của đồng thừa kế khác không?Hỏi: Nhà tôi có 2 anh em, tôi là em gái , bố tôi mất đã lâu, mẹ tôi mất năm 2004, khi bố mẹ tôi mất không để lại...
03/08/2013 12:06
Hợp thức hóa nhà đất chỉ có giấy tờ tay
Hợp thức hóa nhà đất chỉ có giấy tờ tayNăm 2004 tôi có mua một miếng đất 85m2 tại An Phú, thị xã Thuận An (Bình...
03/08/2013 09:44
Nhà ở chung cư có được phép sửa chữa, cải tạo không?
Nhà ở chung cư có được phép sửa chữa, cải tạo không?Tôi có 1 khách hàng người nước ngoài mua cửa nhựa của công ty tôi để gắn vào căn hộ của ông nhưng khi nhân viên...
.png)
CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI ĐỊA NAM
Hà Nội: số 22D phố Giảng Võ - phường Cát Linh - quận Đống Đa - thành phố Hà Nội
Điện thoại: (+84) 4 3787 8822 - Fax: (+84) 4 3787 8282
Email: info@dianam.vn - sanbds@dianam.vn
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0101592377 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp
Bản quyền thuộc Công ty cổ phần thương mại Địa Nam © 2013
Hà Nội: số 22D phố Giảng Võ - phường Cát Linh - quận Đống Đa - thành phố Hà Nội
Điện thoại: (+84) 4 3787 8822 - Fax: (+84) 4 3787 8282
Email: info@dianam.vn - sanbds@dianam.vn
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0101592377 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp
Bản quyền thuộc Công ty cổ phần thương mại Địa Nam © 2013
Yêu cầu ghi rõ nguồn "batdongsan.dianam.vn" khi xuất bản tin tức từ trang web.
Thiết kế website bởi Web123.vn
