Có thể xây dựng trước khi đổi GCN QSHNƠ và QSDĐ?
Ngày đăng: 25/09/2013
Nội dung câu hỏi:
Căn nhà tôi muốn mua đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu (QSH) nhà ở do UBND TP.HCM cấp vào năm 1993 với diện tích 34,19 m2, kết cấu nhà trệt, tường, gạch, mái tôn. Năm 1999 người chủ hiện tại của căn nhà này đã mua lại nó từ người chủ cũ cũng với diện tích và kết cấu nhà như đã nói ở trên.
Khoảng cuối năm 2007, người chủ hiện tại của căn nhà này đi làm giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở. Trên bản vẽ sơ đồ hiện trạng của căn nhà năm 2007 và hiện nay như sau:
• Diện tích tầng 1: 37,1m2, tầng 2: 14,1m2. Tổng cộng: 51,2m2
• Do lộ giới hẻm 4m nên diện tích đất ở còn được công nhận là 33,5m2
Người chủ nhà làm tới đây nhưng vẫn chưa có giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở. Tôi không biết lý do chính xác là gì nhưng chắc chắn thủ tục làm giấy đã bị vướng, vì vậy họ đề nghị bán nhà này cho tôi bằng giấy trắng (nghĩa là giấy tờ năm 1999 họ mua từ chủ cũ như thế nào thì họ sang tên toàn bộ lại cho tôi đứng tên).
Tôi muốn hỏi là nếu tôi đồng ý mua căn nhà này với giấy tờ như trên rồi tự đi làm giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở do tôi đứng tên có được không? Nếu được thì trình tự thủ tục xin giấy như thế nào? Chi phí ra sao?
Tôi có lên UBND quận hỏi thì biết căn nhà sẽ được cấp phép xây dựng 1 trệt, 1lửng, 2 lầu, mái che thang. Tôi nghĩ sẽ xin phép xây dựng trên diện tích đất ở được công nhận là 33,5m2,xây nhà bêtông cốt thép với giấy phép quận cho (1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, mái che thang) hoặc chỉ xây 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu trước, rồi ra sổ hồng theo như diện tích và kết cấu mới xây. Xin cho biết nếu tôi làm như vậy có được không? Nếu được thì trình tự thủ tục pháp lý ra sao? Các chi phí liên đới thế nào?
Nếu muốn làm giấy chứng nhận thì có bị xử phạt về việc thay đổi kết cấu nhà không xin phép không? Phí là bao nhiêu?
1 trả lời cho câu hỏi này:
Nếu căn nhà trên đã được cấp giấy chứng nhận QSHNƠ vào năm 1993 thì chủ sở hữu của căn nhà vẫn có quyền xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy hoạch tại địa bàn trước khi tiến hành xây dựng. Chủ sở hữu căn nhà trên cũng có thể xin đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hiện có thành giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ theo quy định hiện hành trước hoặc sau khi bán nhà.
Bạn không nói rõ là chủ nhà đã bị vướng ở khâu nào và vì lý do gì nên không thể tư vấn bạn về việc tại sao chủ nhà không thể tiến hành xin cấp đổi giấy chứng nhận QSHNƠ nêu trên được.
Bạn cũng có thể hỏi rõ người chủ nhà về lý do tại sao không thể xin cấp đổi giấy chứng nhận QSHNƠ và tiến hành xác minh lại lý do này tại UBND quận nơi căn nhà tọa lạc để tìm hướng giải quyết cụ thể cho trường hợp của bạn.
Căn nhà tôi muốn mua đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu (QSH) nhà ở do UBND TP.HCM cấp vào năm 1993 với diện tích 34,19 m2, kết cấu nhà trệt, tường, gạch, mái tôn. Năm 1999 người chủ hiện tại của căn nhà này đã mua lại nó từ người chủ cũ cũng với diện tích và kết cấu nhà như đã nói ở trên.
Khoảng cuối năm 2007, người chủ hiện tại của căn nhà này đi làm giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở. Trên bản vẽ sơ đồ hiện trạng của căn nhà năm 2007 và hiện nay như sau:
• Diện tích tầng 1: 37,1m2, tầng 2: 14,1m2. Tổng cộng: 51,2m2
• Do lộ giới hẻm 4m nên diện tích đất ở còn được công nhận là 33,5m2
Người chủ nhà làm tới đây nhưng vẫn chưa có giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở. Tôi không biết lý do chính xác là gì nhưng chắc chắn thủ tục làm giấy đã bị vướng, vì vậy họ đề nghị bán nhà này cho tôi bằng giấy trắng (nghĩa là giấy tờ năm 1999 họ mua từ chủ cũ như thế nào thì họ sang tên toàn bộ lại cho tôi đứng tên).
Tôi muốn hỏi là nếu tôi đồng ý mua căn nhà này với giấy tờ như trên rồi tự đi làm giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở do tôi đứng tên có được không? Nếu được thì trình tự thủ tục xin giấy như thế nào? Chi phí ra sao?
Tôi có lên UBND quận hỏi thì biết căn nhà sẽ được cấp phép xây dựng 1 trệt, 1lửng, 2 lầu, mái che thang. Tôi nghĩ sẽ xin phép xây dựng trên diện tích đất ở được công nhận là 33,5m2,xây nhà bêtông cốt thép với giấy phép quận cho (1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, mái che thang) hoặc chỉ xây 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu trước, rồi ra sổ hồng theo như diện tích và kết cấu mới xây. Xin cho biết nếu tôi làm như vậy có được không? Nếu được thì trình tự thủ tục pháp lý ra sao? Các chi phí liên đới thế nào?
Nếu muốn làm giấy chứng nhận thì có bị xử phạt về việc thay đổi kết cấu nhà không xin phép không? Phí là bao nhiêu?
1 trả lời cho câu hỏi này:
Nếu căn nhà trên đã được cấp giấy chứng nhận QSHNƠ vào năm 1993 thì chủ sở hữu của căn nhà vẫn có quyền xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy hoạch tại địa bàn trước khi tiến hành xây dựng. Chủ sở hữu căn nhà trên cũng có thể xin đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hiện có thành giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ theo quy định hiện hành trước hoặc sau khi bán nhà.
Bạn không nói rõ là chủ nhà đã bị vướng ở khâu nào và vì lý do gì nên không thể tư vấn bạn về việc tại sao chủ nhà không thể tiến hành xin cấp đổi giấy chứng nhận QSHNƠ nêu trên được.
Bạn cũng có thể hỏi rõ người chủ nhà về lý do tại sao không thể xin cấp đổi giấy chứng nhận QSHNƠ và tiến hành xác minh lại lý do này tại UBND quận nơi căn nhà tọa lạc để tìm hướng giải quyết cụ thể cho trường hợp của bạn.
Luật sư: NGUYỄN VĂN HẬU
Tin liên quan
25/09/2013 09:37
Có quyền cưỡng chế thu hồi đất không?
Có quyền cưỡng chế thu hồi đất không?Hiện nay, UBND xã tổ chức cưỡng chế, họ tự phá khóa cửa vào nhà tôi chặt cây,...
25/09/2013 08:38
Có lấy lại được nhà ở do nhà nước quản lý?
Có lấy lại được nhà ở do nhà nước quản lý?Ba má tôi trước khi đi nước ngoài chữa bệnh có giao nhà cho nhà nước quản lý hộ....
17/09/2013 16:39
Có được tách sổ khi chủ đất không cho mượn sổ đỏ?
Có được tách sổ khi chủ đất không cho mượn sổ đỏ?Hai vợ chồng tôi mua một thửa đất 40m2 tại Linh Đàm năm 2008 và đã xây nhà ở đến nay....
17/09/2013 16:30
Có được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng không?
Có được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng không?Tôi cho một công ty thuê nhà (nhà tôi có giấy chủ quyền và không có tranh chấp, đã có giấy phép xây dựng đứng tên...
17/09/2013 16:24
Có cấp phép xây dựng cho nhà có diện tích quá nhỏ?
Có cấp phép xây dựng cho nhà có diện tích quá nhỏ?Tôi đang muốn mua một căn nhà cấp 4 có diện tích 32m2 (3,2mx10m) tại quận Thanh Xuân,...
.png)
CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI ĐỊA NAM
Hà Nội: số 22D phố Giảng Võ - phường Cát Linh - quận Đống Đa - thành phố Hà Nội
Điện thoại: (+84) 4 3787 8822 - Fax: (+84) 4 3787 8282
Email: info@dianam.vn - sanbds@dianam.vn
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0101592377 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp
Bản quyền thuộc Công ty cổ phần thương mại Địa Nam © 2013
Hà Nội: số 22D phố Giảng Võ - phường Cát Linh - quận Đống Đa - thành phố Hà Nội
Điện thoại: (+84) 4 3787 8822 - Fax: (+84) 4 3787 8282
Email: info@dianam.vn - sanbds@dianam.vn
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0101592377 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp
Bản quyền thuộc Công ty cổ phần thương mại Địa Nam © 2013
Yêu cầu ghi rõ nguồn "batdongsan.dianam.vn" khi xuất bản tin tức từ trang web.
Thiết kế website bởi Web123.vn
