Kinh nghiệm để tránh “bị lừa” khi mua nhà dự án

Với nhiều ưu đãi: giá rẻ, giao nhà ngay, hỗ trợ vay 80%....khiến khách hàng hoang mang
 

Giao dịch nhà dự án hiện tại chủ yếu được thực hiện qua Sàn giao dịch chính vì vậy mà có nhiều nguyên nhân khiến khách hàng dễ "bị lừa" khi mua nhà dự án có thể kể tới như:

• Nhà dự án là loại nhà hầu hết được giao dịch trong khi chưa được hoàn thiện: theo pháp luật quy định thì dự án hoàn thiện xong phần móng là đủ điều kiện để có thể huy động vốn từ người mua. Khách hàng hoàn toàn có thể gặp những rủi ro về giấy tờ sở hữu căn hộ chung cư khi số tiền giữ lại trước khi giao sổ đỏ quá nhỏ so với tổng giá trị hợp đồng. Một rắc rối nữa hoàn toàn có thể gặp đó là nội thất, trang thiết bị hoàn toàn không giống với thiết kế nhà mẫu và nội dung hợp đồng. 
• Việc minh bạch thông tin qua Sàn còn yếu: sàn giao dịch ở đây có thể là Sàn của chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối của chủ đầu tư. Các thông tin về dự án khách hàng tiếp nhận được giới thiệu qua Sàn đều được các chủ đầu tư giấu nhẹm những tình tiết bất lợi, chỉ nêu ra những mối lợi trước mắt để qua mắt được những khách hàng nhẹ dạ, không am hiểu về pháp lý, hợp đồng. 
• Người mua dễ mắc"bẫy" bởi hợp đồng soạn sẵn của chủ đầu tư: thực tế đã xảy ra hàng loạt vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách mua thời gian qua được ghi nhận là do hợp đồng mua bán nhưng khách hàng luôn là người chịu thiệt vì "bút xa, gà chết". Khi ra tòa vì kiện tụng, các chủ đầu tư luôn có những kế riêng để vẫn có cơ hội nắm phần thắng: hợp đồng "nước đôi", thỏa thuận miệng, tài liệu không chính thống...

Kinh nghiệm cho người mua từ thực tế thị trường 

• Phải “né” hợp đồng dạng “nước đôi”

Hiện có một điểm khá bất lợi cho nhiều người mua nhà là, hợp đồng mua bán thường do chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối soạn sẵn. Trong các hợp đồng hiện tại hầu như không đề cập chuyện phạt đối với chủ đầu tư, mà chỉ có khoản phạt người mua. Rõ ràng, trong trường hợp tranh chấp hợp đồng nêu trên, giữa khách hàng và chủ đầu tư đã có hai cách hiểu về quyền và nghĩa vụ trái nhau ở cùng một điều khoản.

Hợp đồng giữa người mua nhà và chủ đầu tư được xếp vào loại hợp đồng dân sự, do đó, nguyên tắc ký kết phải là tự nguyện thỏa thuận. Thông thường chủ đầu tư thường đưa ra những hợp đồng mẫu. Tuy nhiên người mua vẫn có quyền yêu cầu chủ đầu tư chỉnh sửa, bổ sung những điều khoản trong hợp đồng. Nhất là trong thời điểm hiện nay chủ đầu tư đang mong muốn bán được hàng nên khả năng người mua yêu cầu bổ sung điều khoản thì có thể được chủ đầu tư chấp nhận.