Post time: 21/10/2013
Đặt trường hợp tôi là bên C, tôi có mua một miếng đất của bên B có hợp đồng mua bán bằng giấy tay vì chưa thể sang tên được như trường hợp sau:
Năm 1997 bên B mua thửa đất đó của bên A có làm giấy tay và được chính quyền ấp xác nhận, sau đó bên A đưa quyền sử dụng đất cho bên B sang tên, nhưng vì chưa có tiền nên bên B cứ giữ quyền sử dụng đất đó, cho đến nay thì bên B bán lại cho bên C. (Trong suốt thời gian này bên A không có bất cứ tranh chấp nào phát sinh trên miếng đất đó). Nhưng khi bên C yêu cầu bên A ký chuyển nhượng lại cho bên B để bên B chuyển cho bên C thì bên A lại không ký, dọa sẽ đưa ra tòa.
Như vậy cho tôi hỏi, khi bên A không chịu ký giấy chuyển nhượng thì pháp luật có thừa nhận miếng đất đó của bên B không ? Và nếu vụ việc ra tòa án thì khả năng của bên B có thắng kiện không?
Trả lời cho câu hỏi:
Pháp luật quy định, đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất chỉ được công nhận quyền sở hữu khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất hoặc một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 50 Luật đất đai năm 2003.
Theo quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất là phải được chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tại thời điểm bên A và bên B thực hiện giao dịch trên thì cơ quan có thẩm quyền chứng thực là UBND xã, phường, thị trấn, UBND cấp huyện. Vì vậy để tư vấn cho bạn trong trường hợp này bạn nên cung cấp các giấy tờ, tài liệu, hồ sơ và cung cấp thêm thông tin giá trị hợp đồng là bao nhiêu? Bên B đã thanh toán cho bên B bao nhiêu? cho một Công ty Luật để tư vấn kỹ hơn.
Sau đây là những lưu ý khi mua nhà bằng giấy tay:
1. Theo quy định, hợp đồng mua bán nhà trong trường hợp này phải được công chứng hoặc chứng thực. Giao dịch mua bán nhà bằng giấy tay sẽ không được pháp luật công nhận.
Chúng tôi không rõ căn nhà bạn định mua đã có giấy chứng nhận về quyền sở hữu (giấy chủ quyền) hay chưa. Trường hợp căn nhà không có giấy chủ quyền, do đó không đủ điều kiện để tham gia giao dịch. Các tổ chức hành nghề công chứng cũng như UBND có thẩm quyền không thực hiện công chứng hay chứng thực việc mua bán nhà này.
2. Trên thực tế, do nhu cầu về chỗ ở, việc mua bán nhà ở bằng giấy tay vẫn diễn ra thường xuyên, mặc dù việc mua bán này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua. Để có thể bảo vệ quyền lợi của mình trong giao dịch mua bán nhà khi căn nhà chưa có giấy chứng nhận về quyền sở hữu, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
(i) Điều cần thiết, bạn phải tìm hiểu về pháp lý của căn nhà. Căn nhà có thể được cấp giấy chủ quyền khi có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp theo quy định tại điều 8 nghị định số 88 ngày 19-10-2009 của Chính phủ (bạn có thể tham khảo dưới đây).
(ii) Bạn phải lưu ý về diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn huyện Hóc Môn, trường hợp chưa được tách thửa hoặc cần phải tách thửa.
(iii) Trong hợp đồng mua bán nhà phải có những điều khoản ràng buộc trách nhiệm của người bán (hoặc người chủ cũ) phải thực hiện việc sang tên chủ quyền nhà cho bạn tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND có thẩm quyền (trong trường hợp được cấp giấy chủ quyền).
(iv) Ngoài ra, bạn cần kiểm tra thông tin về quy hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi căn nhà tọa lạc.
Đính kèm dưới đây là phần trích dẫn nghị định số 88 ngày 19-10-2009 của Chính phủ:
Năm 2001, tôi góp vốn dự án của một công ty, và được chuyển sang hình thức trả tiền...
Xin hỏi trong trường hợp này, tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Nếu có...
Tôi có thể biết được một cách chi tiết, cụ thể số tiền (thuế) phải nộp trong trường hợp...
Tôi có một căn nhà cho hai công ty khác nhau thuê với giá 5.000.000...
Cha mẹ tôi có cho tôi 210m2 đất (nguồn gốc đất là của nhà nước cấp cho...