Thị trường văn phòng Hà Nội: Giá chào thuê tiếp tục giảm
Ngày đăng: 03/04/2014
Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy, trong quý I/2014, hai tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 22.500m2.
Tại các tòa nhà đã hoạt động từ lâu với dịch vụ quản lý chất lượng tốt, giá chào thuê sẽ vẫn ổn định
Nhìn chung giá chào thuê văn phòng tiếp tục giảm. Hạng A ghi nhận mức giảm nhẹ 0,2% so với quý trước, trong khi Hạng B giảm tới 3,3%. So với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà Hạng A ghi nhận những dấu hiệu khả quan hơn, với mức giảm giá chỉ 5,2% so với mức giảm lên tới 7,7% của Hạng B. Giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A đạt 31,4 USD/m2/tháng và 17,9 USD/m2/tháng đối với các tòa hạng B.
Tỷ lệ lấp đầy tại cả Hạng A và Hạng B đều cải thiện hơn so với quý trước. Với nguồn cung văn phòng ổn định và giá chào thuê ở mức hợp lý, tỷ lệ trống tại các tòa hạng A đã giảm xuống còn 22% so với mức 24% của quý trước. Các tòa hạng B có tỷ lệ trống giảm xuống còn 32,8%, giảm 1,1% so với quý trước do diện tích cho thuê thực trong quý lớn cùng với việc ngừng cho thuê của 2 tòa hạng B.
Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm vẫn tiếp diễn. Các tòa tại khu vực phía Tây cũng như khu vực Đống Đa, Ba Đình là nhóm tòa nhà có thể cung cấp khách thuê những lựa chọn mặt sàn khác nhau, đáp ứng việc mở rộng hoặc nâng cấp văn phòng cho khách có nhu cầu.
CBRE dự kiến, khoảng 300.000m2 sàn văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường trong 3 quý còn lại của năm 2014. Điều này sẽ làm tăng áp lực lên giá thuê toàn thị trường, đặc biệt là đối với các tòa văn phòng Hạng B. Tại các tòa nhà đã hoạt động từ lâu với dịch vụ quản lý chất lượng tốt, giá chào thuê sẽ vẫn ổn định ngay cả khi nguồn cung mới sẽ tăng mạnh trong vài quý tới do khách thuê luôn có nhu cầu đối với các văn phòng có chất lượng cao và vị trí đẹp.
Tỷ lệ lấp đầy tại cả Hạng A và Hạng B đều cải thiện hơn so với quý trước. Với nguồn cung văn phòng ổn định và giá chào thuê ở mức hợp lý, tỷ lệ trống tại các tòa hạng A đã giảm xuống còn 22% so với mức 24% của quý trước. Các tòa hạng B có tỷ lệ trống giảm xuống còn 32,8%, giảm 1,1% so với quý trước do diện tích cho thuê thực trong quý lớn cùng với việc ngừng cho thuê của 2 tòa hạng B.
Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm vẫn tiếp diễn. Các tòa tại khu vực phía Tây cũng như khu vực Đống Đa, Ba Đình là nhóm tòa nhà có thể cung cấp khách thuê những lựa chọn mặt sàn khác nhau, đáp ứng việc mở rộng hoặc nâng cấp văn phòng cho khách có nhu cầu.
CBRE dự kiến, khoảng 300.000m2 sàn văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường trong 3 quý còn lại của năm 2014. Điều này sẽ làm tăng áp lực lên giá thuê toàn thị trường, đặc biệt là đối với các tòa văn phòng Hạng B. Tại các tòa nhà đã hoạt động từ lâu với dịch vụ quản lý chất lượng tốt, giá chào thuê sẽ vẫn ổn định ngay cả khi nguồn cung mới sẽ tăng mạnh trong vài quý tới do khách thuê luôn có nhu cầu đối với các văn phòng có chất lượng cao và vị trí đẹp.
L.Vân - Diễn đàn Doanh nghiệp
Đăng ngày 03/04/2014
Đăng ngày 03/04/2014
Tin liên quan
14/03/2017 15:21
CEO Sacomreal: 'Bất động sản đang về giá vốn'
CEO Sacomreal: 'Bất động sản đang về giá vốn'Hiện tượng giảm giá 50% gần đây tại một số dự án bất động sản chỉ là thông tin tương...
14/03/2017 15:21
Giảm 50% thuế VAT với nhà ở thương mại từ 30/11/2013
Giảm 50% thuế VAT với nhà ở thương mại từ 30/11/2013Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 141/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định 92/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi...
31/03/2014 13:44
Gamuda Gardens chính thức bàn giao nhà cho cư dân
Gamuda Gardens chính thức bàn giao nhà cho cư dânChính thức khởi công từ tháng 4/2012, giai đoạn I dự án Khu đô thị Gamuda Gardens gồm 364 căn biệt thự song lập và...
31/03/2014 13:06
Chung cư vào loạn: Chỗ ế ẩm, nơi cháy hàng ăn chênh
Chung cư vào loạn: Chỗ ế ẩm, nơi cháy hàng ăn chênhCăn hộ chung cư đang tồn tại một nghịch lý: có dự án cháy hàng, giá chênh lên tới hàng trăm triệu đồng, lại có...
29/03/2014 11:43
Ưu đãi cho nhà đầu tư muốn sinh lời tại City Garden
Ưu đãi cho nhà đầu tư muốn sinh lời tại City GardenTừ ngày 15/3 đến 15/5/2014, chủ đầu tư dự án City Garden đưa ra chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho các nhà...
.png)
CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI ĐỊA NAM
Hà Nội: số 22D phố Giảng Võ - phường Cát Linh - quận Đống Đa - thành phố Hà Nội
Điện thoại: (+84) 4 3787 8822 - Fax: (+84) 4 3787 8282
Email: info@dianam.vn - sanbds@dianam.vn
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0101592377 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp
Bản quyền thuộc Công ty cổ phần thương mại Địa Nam © 2013
Hà Nội: số 22D phố Giảng Võ - phường Cát Linh - quận Đống Đa - thành phố Hà Nội
Điện thoại: (+84) 4 3787 8822 - Fax: (+84) 4 3787 8282
Email: info@dianam.vn - sanbds@dianam.vn
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0101592377 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp
Bản quyền thuộc Công ty cổ phần thương mại Địa Nam © 2013
Yêu cầu ghi rõ nguồn "batdongsan.dianam.vn" khi xuất bản tin tức từ trang web.
Thiết kế website bởi Web123.vn
