Nội dung câu hỏi:
Tôi cho anh Tạ Minh K thuê căn nhà tại phố Đào Tấn – Ba Đình – Hà Nội, theo hợp đồng hai bên ký kết thì anh K thuê nhà của tôi để anh cùng gia đình ở. Tuy nhiên, cách đây 1 tháng anh K đã mở hàng cơm văn phòng tại ngôi nhà của tôi. Tôi hoàn toàn không đồng ý việc này vì nằm ngoài điều khoản hợp đồng và anh K cũng hoàn toàn không xin ý kiến của tôi trước khi mở cửa hàng cơm. Trong trường hợp này tôi có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa tôi và anh K khi thời hạn hợp đồng chưa hết không ?
Công ty Luật TNHH Sao Việt trả lời câu hỏi:
Về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, Pháp luật quy định như sau:
-
Khoản 1 Điều 103 Luật nhà ở
1. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận;
c) Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;
d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;
đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người chung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường
Từ các quy định trên đây cho thấy rằng, nếu hợp đồng giữa anh K và bạn thỏa thuận thuê nhà để ở mà anh K tự ý kinh doanh thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuên hà giữa hai bên. Tuy nhiện, bạn phải báo trước cho banh K biết ít nhất là một tháng trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
Để nhận được tư vấn thêm trường hợp của bạn, vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH Sao Việt
Tổng đài tư vấn miễn phí: 043.636 7896
Địa chỉ: số 22D - Giảng Võ - Cát Linh - Đống Đa - Hà Nội
Trân trọng cám ơn!