Đang thực hiện

HOTLINE: 043 787 8822

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Ngày đăng: 30/11/2013

Nội dung câu hỏi:

Tôi cho anh Tạ Minh K thuê căn nhà tại phố Đào Tấn – Ba Đình – Hà Nội, theo hợp đồng hai bên ký kết thì anh K thuê nhà của tôi để anh cùng gia đình ở. Tuy nhiên, cách đây 1 tháng anh K đã mở hàng cơm văn phòng tại ngôi nhà của tôi. Tôi hoàn toàn không đồng ý việc này vì nằm ngoài điều khoản hợp đồng và anh K cũng hoàn toàn không xin ý kiến của tôi trước khi mở cửa hàng cơm. Trong trường hợp này tôi có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa tôi và anh K khi thời hạn hợp đồng chưa hết không ?

Công ty Luật TNHH Sao Việt trả lời câu hỏi:

Về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, Pháp luật quy định như sau:

Khoản 1 Điều 103 Luật nhà ở

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận;
c) Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;
d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;
đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Điều 498 Bộ luật Dân sự

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người chung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường
Từ các quy định trên đây cho thấy rằng, nếu hợp đồng giữa anh K và bạn thỏa thuận thuê nhà để ở mà anh K tự ý kinh doanh thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuên hà giữa hai bên. Tuy nhiện, bạn phải báo trước cho banh K biết ít nhất là một tháng trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Để nhận được tư vấn thêm trường hợp của bạn, vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH Sao Việt
Tổng đài tư vấn miễn phí: 043.636 7896
Địa chỉ: số 22D - Giảng Võ - Cát Linh - Đống Đa - Hà Nội
Trân trọng cám ơn!

"Góc pháp luật" là chuyên đề hợp tác giữa Công ty cổ phần thương mại Địa Nam và Công ty Luật TNHH Sao Việt nhằm giúp các bạn đọc thân mến của trang web điện tử của Sàn GDBĐS Địa Nam tìm hiểu các vấn đề liên quan đến Pháp luật bất động sản. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm tư vấn lâu năm, Công ty Luật Sao Việt mong muốn tuyên truyền phổ biến pháp luật bất động sản, nâng cao hiểu biết pháp luật để tránh được những hậu quả đáng tiếc, gây thiệt hại lớn về tài chính cho người dân.

Ý kiến của bạn

Dự án Văn Phú - Victoria

Chung cư Goldensilk

Times City- Thành phố của mọi thời đại

Royal City - Nơi hạnh phúc ngập tràn

Discovery Complex

Sky View Trần Thái Tông

[Lên đầu trang]

CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI ĐỊA NAM
Hà Nội: số 22D phố Giảng Võ - phường Cát Linh - quận Đống Đa - thành phố Hà Nội
Điện thoại: (+84) 4 3787 8822 - Fax: (+84) 4 3787 8282
Email: info@dianam.vn - sanbds@dianam.vn
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0101592377 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp
Bản quyền thuộc Công ty cổ phần thương mại Địa Nam © 2013

Yêu cầu ghi rõ nguồn "batdongsan.dianam.vn" khi xuất bản tin tức từ trang web.

Thiết kế website bởi Web123.vn

Tên của bạn (*)
Địa chỉ email (*)
Nội dung thông điệp (*)	Vui lòng nhập Nội dung
Mã ngẫu nhiên (*)	Vui lòng nhập Mã ngẫu nhiên